■ 一周評論
  一周來,北京房地產業內外都在關註北京市住建委月初召集的一場座談會。根據座談會透露出的精神,今年年內,高價樓盤、漲價的樓盤都將暫停發放京站美食預售證。
  高價盤不發證能否解決房價上漲的問題?或許能,比如在統計數據層面。要不,就不至於出這樣一個辦法了。從2010年新的一輪面膜調控開始,這一做法時不時就在操作層面執行一陣。當然,主管部門一直沒有明說。
  今年4月,北京市住建委有關負責人明確提出實行“限價令”,要求樓盤報價不能明顯高於此前成交價格,也不能明顯高於周邊同類品質樓盤。如果開發商不接受指導,可能就不發預售證。根據當時媒體報道,有關負責整合負債人還表示要區別對待房價上漲,對自住和剛需,自住改善部分,“我們想重點把房價控制住”。
  但根據近期媒體報道和業內口耳相傳,年內,有關部裝潢門要“一刀切”地停發每平米4萬元以上的樓盤以及漲價的樓盤預售證。一周以來,也未見官方否認這一消息。
  記者遇到一個買房人對“限證”有個朴素的評價,“不是個辦法,又是個眼下馬爾地夫沒有辦法的辦法。”
  10月29日,中共中央政治局最近一次集體學習,關註了住房保障體系和供應體系建設。習近平總書記在主持學習時強調,加快推進住房保障和供應體系建設,要處理好“四個關係”。首先一條是政府提供公共服務和市場化的關係。他還強調,要千方百計增加住房供應。
  習近平總書記的講話得到了來自業內外的好評。業內外從中解讀出,行政干預樓市的做法將減少,讓市場的歸市場;要增加供應,通過供應來影響房價,等等。
  北京今年供地的增加,特別是自住商品房供地在明年預期的增加。這將有望解決一批樓市的剛性需求,並影響中低價普通商品住宅的走勢,讓很多人有了期待的理由。
  至於高端市場,真應該放開。北京在公佈自住商品房政策時也表示,“高端要控制”,但控制的不是價格,而是在供應結構中的比例。相信決策者也明白“物以稀為貴”,通過做大中低價商品房的供應量,做大整體供應的“蛋糕”,來降低高端住宅占比。
  現在,有些買房人擔心“限證”捂出更多的需求,形成一個“高壓鍋”,未來放開價格漲得更高。這在今年天宮院等板塊就有前車之鑒。
  怎麼辦?這是擺在決策者面前的問題。
  新京報記者 張旭  (原標題:讓市場的歸市場)
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